封面新闻记者 宋潇

位于天府新区成都片区雅州路78号23栋1单元1层1号的一套住宅，在京东司法拍卖平台上，以1.68亿元的价格起拍，该房产评估价达到2.3亿元，想要参与拍卖，门槛保证金是1000万元。

相关机构统计显示，该房屋为当前成都市面上“最贵”的法拍房，最终因无人报名、无人出价流拍。

6月21日-22日，记者走访发现，该房屋主体位于成都麓湖生态城内的麓湖黑珍珠。2011年，该项目对外发售时，被称为顶级的别墅组团。房屋主体建筑面积为1131.44平方米，土地使用权面积368.74平方米，权利性质为出让。由浙江省金华市中级人民法院进行财产认定，它之所以被强制执行拍卖，与原房主涉嫌“抢帽子交易操纵”证券犯罪息息相关。司法评估报告显示，房主名下财产先后被浙江省金华市中级人民法院、绵阳市公安局和德阳市旌阳区人民法院等查封。

位于天府新区成都片区雅州路78号23栋1单元1层1号的一套房产在网上被拍卖（图据京东司法拍卖平台）

Part.1

“天价别墅”1.6亿元起拍

原房主财产被多地法院、公安查封

京东司法拍卖平台页面显示，该标的物是位于天府新区成都片区雅州路78号23栋1单元1层1号的房地产（成都麓湖黑珍珠），拍卖时间是2026年6月15日10时至2026年6月16日10时止，目前因为无人报名、竞价而流拍。

京东司法拍卖平台页面显示，房屋目前已流拍。

记者获取到的一份标的物材料显示，房屋权证号码为川（2019）成天不动产权第0042438号，房屋建筑面积1131.44㎡，土地使用权面积368.74㎡，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/住宅，土地使用权终止日期为2079年6月24日，扩建房屋建筑面积约327.72平方米，室内外不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修、构筑物和附属设施以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施，不包括室内可移动物品和债权债务、无形资产等其他权益。

该房产所在的麓湖“黑珍珠”别墅区。

而该房屋的评估价为2.35亿元，起拍价为1.6800亿元，参与竞拍的“门槛”保证金为1000万元，增价幅度50万元（或整倍数）。

房屋抵押情况

另据房产司法评估报告显示，该房产涉及的系国有建设用地，按土地出让合同约定的用途进行使用。据《成都市不动产登记信息查询结果》显示，估价对象无抵押权登记，有浙江省金华市中级人民法院、绵阳市公安局、中江县人民法院、宜宾市公安局、德阳市旌阳区人民法院、绍兴市柯桥区人民法院的查封记录；权属清晰，无争议。

房屋先后有浙江省金华市中级人民法院、绵阳市公安局、中江县人民法院、宜宾市公安局、德阳市旌阳区人民法院、绍兴市柯桥区人民法院的查封记录

记者注意到，该房产原房主，也就是房屋所有人为李某，在2019年10月30日登记房屋所有权，在房屋内部，沙发、床等家具一应俱全，茶几上摆放着水果、饮用水、茶具、纸巾等物品，显示有人员居住和生活的痕迹。

房屋内家具一应俱全，茶几上摆放着各类生活用品（图据京东司法拍卖平台）

有房地产中介表示，该房屋目前是市面上已知最贵的“单体”法拍房，而不少网友也关心，如此高额的价格拍卖，背后有怎样的原因？

房屋内家具、生活用品一应俱全。（图据京东司法拍卖平台）

Part.2

为何强制拍卖？

原房主涉证券犯罪被判有期徒刑

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